Ligusterstraat 9, Katwijk

Te Koop! Ligusterstraat 9, 2225 RE te Katwijk aan Zee

Vraagprijs: € 549.000,- k.k.
Woon/gebruiksoppervlakte oppervlakte: ca. 115 m² | Inhoud: ca. 385 m³
Perceel: 136 m² | Bouwjaar: ca. 1935
Energielabel: E | CV-installatie: Remeha Tzerra M39C (2017)
Tuin op het zuidwesten | 2 bergingen | Veranda

Karakteristieke jaren '30-hoekwoning met diepe (ca. 12m) zonnige tuin in geliefde wijk ‘De Zuid’

In het hart van de populaire woonwijk De Zuid, op loopafstand van het strand, de duinen én het gezellige centrum van Katwijk aan Zee, staat deze charmante jaren '30 hoekwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, een veranda, twee bergingen én is grotendeels gemoderniseerd met behoud van authentieke details.

Hier woon je sfeervol, comfortabel én centraal – een heerlijke gezinswoning op een fantastische plek!

Indeling – Begane grond:

Entree / ruime hal, met een uitgebreide meterkast, garderoberuimte, moderne toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

De lichte en zeer sfeervolle woonkamer is voorzien van hoge plafonds (ca. 2,75 m), een klassieke erker aan de voorzijde, openslaande deuren naar de tuin en heerlijk veel daglicht. In de uitbouw aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd – modern en compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast/vriezer, oven, afzuigkap). Via een achterdeur is ook vanuit de keuken de tuin bereikbaar.

Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime en luxe badkamer, voorzien van een comfortabel ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een verwarmde spiegel.

1e verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één ruime aan de achterzijde met dakkapel. Ook is er een aparte was-/stookruimte aanwezig en toegang tot het platte dak. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping.

2e verdieping:

De tweede verdieping is momenteel één open ruimte, met stahoogte in de nok (ca. 2,30 m) en een dakraam aan de achterzijde. Deze verdieping is niet geïsoleerd, maar biedt uitstekende uitbreidingsmogelijkheden: denk aan een nokverhoging, extra dakkapel of het creëren van een extra slaapkamer of werkruimte.

Tuin & buitenruimte:

De zonnige achtertuin van ca. 12 meter diep is perfect gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Achterin vind je een sfeervolle houten veranda (ca. 9 m²) – een fijne plek om te ontspannen. Door de gunstige tuin ligging is er zon tot in de avonduren.

Verder beschikt de woning over twee aangebouwde bergingen: beide van hout en met elektra . Samen ca. 12 m² groot. De tuin is bereikbaar via een zij-achterom.

Bijzonderheden:

* Karakteristieke jaren '30 hoekwoning
* Uitbouw aan de achterzijde met moderne keuken en badkamer
* Veel lichtinval, hoge plafonds, originele erker
* Woon / gebruiksoppervlakte ca. 115 m² | Perceel 136 m² | Inhoud ca. 385 m³
* Energielabel E | CV-installatie: Remeha Tzerra M39C (2017)
* 3 slaapkamers + zolder met potentie
* Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 12 meter diep)
* Houten veranda van ca. 9 m²
* Twee bergingen met elektra (samen ca. 12 m²)
* Parkeren met vergunning – kijk op de website van de gemeente Katwijk.nl voor meer info
* Gelegen in populaire woonwijk 'De Zuid' op loopafstand van het strand, centrum, winkels en gezellige horeca
* Goede ontsluiting richting N206 / A44 richting Leiden, Den Haag en Schiphol
* Uitbouw- en opbouwmogelijkheden aanwezig – ideaal voor wie meer ruimte wil!

Interesse?

Deze woning is een unieke kans voor wie zoekt naar sfeer, ruimte en een toplocatie in Katwijk aan Zee. De combinatie van jaren '30 charme, modern wooncomfort en uitbreidingsmogelijkheden maken dit een bijzonder aantrekkelijk geheel.

Makelaar Ronald Kooitje nodigt je van harte uit voor een bezichtiging. Voor meer informatie, foto’s en documenten:
Bekijk de woningwebsite op: ligusterstraat9.nl

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausules zijn van toepassing.